corretor de imóveis

Comprar ou vender imóvel não deve ser complicado!

Especialista em imóveis nas regiões Norte e Oeste de Ribeirão Preto, um único responsável do primeiro contato até à entrega das chaves.

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CRECI 263.244-F Registro ativo • Corretor pessoa física • Atuação exclusiva em compra e venda Verificar no CRECI-SP →

sobre o corretor

Quem fala com você é quem fecha o negócio

Atuo como corretor autônomo, especialista em imóveis nas regiões norte e oeste de Ribeirão Preto - SP — bairros como Jardim Cristo Redentor, Quintino Facci II, Ipiranga, Planalto Verde e entorno do Campos Elíseos. Foco exclusivamente em compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais de terceiros.

Cada imóvel divulgado passa por uma visita, análise documental e conversa direta com quem responde como proprietário antes de chegar até você — o que aparece aqui é o que de fato existe.

100%

Atendimento pessoal

N/O

Zonas Norte e Oeste

Apenas

Compra e venda de imóveis de terceiros

por que confiar

Transparência do início ao fim

Nada de letras miúdas — o que você vê aqui é exatamente como o processo funciona.

CRECI verificável

Registro CRECI 263.244-F ativo. Você pode conferir a situação cadastral direto no site oficial do CRECI-SP, sem depender da minha palavra.

Consultar no CRECI-SP →

Documentação checada antes de publicar

Matrícula, IPTU e situação do proprietário são conferidos antes de qualquer imóvel entrar no site — o que está aqui existe de fato.

Um único responsável

Do primeiro contato até a assinatura, você fala comigo — nunca é repassado para outro corretor ou atendente no meio do caminho.

Sem taxa oculta pro comprador

Condições de pagamento e comissão são conversadas com clareza no início — nada surge de surpresa na hora de fechar.

portfólio

Imóveis à venda

Valores sob consulta — os detalhes de cada imóvel são combinados diretamente pelo WhatsApp.

REF. 001 À venda

Reserva Macaúba · Zona Norte

Área de lazer com 2 dormitórios

Área de lazer À VENDA no Reserva Macaúba - R$310.000,00

—Quartos

2Banheiros

3Vagas

200m²Área (m²)

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Apartamento com 2 dormitórios (1 suíte), com armários e elevador

REF. 002 À venda

Portal Mirante da Colina · Zona Norte

Apartamento com 2 dormitórios (1 suíte), com armários e elevador

Apartamento com armários no Portal Mirante da Colina (Via Norte) - 2 dormitórios (1 suíte) - 1 vaga de garagem - À VENDA - R$220.000,00

2Quartos

1Banheiros

1Vagas

56m²Área (m²)

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Apartamento 47m² com 2 quartos e elevador

REF. 003 Oportunidade

Portal Vale das Nascentes · Zona Norte

Apartamento 47m² com 2 quartos e elevador

Apartamento À VENDA no Portal Vale das Nascentes (Via Norte) - 2 dormitórios - 1 vaga - R$185.000,00

2Quartos

1Banheiros

1Vagas

47m²Área (m²)

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Casa reformada com 2 dormitórios e amplo terreno

REF. 004 À venda

Vila Mariana · Zona Norte

Casa reformada com 2 dormitórios e amplo terreno

Casa reformada À VENDA na Vila Mariana - Área total 325m² - 2 dormitórios e 4 vagas de garagem - R$320.000,00

2Quartos

1Banheiros

4Vagas

325m²Área (m²)

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Casa com 3 dormitórios (1 suíte com closet) e área de churrasco

REF. 005 À venda

Sumarezinho · Zona Oeste

Casa com 3 dormitórios (1 suíte com closet) e área de churrasco

Casa À VENDA no Sumarezinho - 3 dormitórios (1 suíte com closet) - Área de churrasco com forno a lenha - 5 vagas de garagem (2 cobertas) - R$440.000,00

3Quartos

—Banheiros

5Vagas

312m²Área (m²)

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Casa com 3 suítes, área de churrasco e piscina à venda

REF. 006 À venda

Alexandre Balbo · Zona Norte/Oeste

Casa com 3 suítes, área de churrasco e piscina à venda

Casa com área de lazer + edícula À VENDA no Jardim Alexandre Balbo - R$380.000,00

—Quartos

—Banheiros

—Vagas

365m²Área (m²)

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$Casa com 2 dormitórios e área de churrasco$

REF. 007 À venda

Jardim Cristo Redentor · Zona Norte

Casa com 2 dormitórios e área de churrasco

Casa À VENDA no Jd. Cristo Redentor - 2 dorms - Garagem coberta e área de churrasco - R$270.000,00

2Quartos

1Banheiros

1Vagas

200m²Área (m²)

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Nenhum imóvel encontrado Tente outro termo de busca ou entre em contato pelo WhatsApp — talvez eu tenha algo que ainda não publiquei.

onde atuamos

Região de atuação

Foco nas zonas Norte e Oeste de Ribeirão Preto — onde conheço cada bairro de perto.

Reserva MacaúbaVia NorteVila MarianaJardim GuaporéRibeirânia

como funciona

Do contato à assinatura

Um processo simples, conduzido pela mesma pessoa do início ao fim.

Conversa inicial

Você me conta o que procura — região, faixa de valor, tamanho — e eu separo o que realmente combina, mesmo que ainda não esteja publicado.

Sem custo e sem compromisso nessa etapa
Resposta direta comigo, sem triagem por terceiros

Visita acompanhada

Visitamos o imóvel juntos. Sem pressa e sem discurso de vendedor — só as informações que você precisa para decidir com clareza.

Você vê o imóvel real, do jeito que ele está
Aponto pontos de atenção, não só qualidades

Negociação

Faço a ponte da negociação com o proprietário, sempre te mantendo informado sobre condições, prazos e documentação.

Matrícula, IPTU e certidões conferidos antes da proposta
Condições de pagamento e comissão explicadas com clareza

Fechamento

Acompanho a parte documental e a assinatura, para que o processo termine tão direto quanto começou.

Presença no contrato e na assinatura
Nenhuma taxa surge depois de combinado

fale com o corretor

Vamos conversar sobre o seu próximo imóvel

Entre em contato pelo WhatsApp

esclarecimentos

Dúvidas frequentes sobre comprar um imóvel

Perguntas gerais que costumam aparecer antes de fechar negócio — sem enrolação.

Como funciona o financiamento imobiliário?+

Basicamente, um banco ou a Caixa paga o valor do imóvel ao vendedor e você devolve esse valor em parcelas mensais, com juros, ao longo de vários anos (geralmente até 35). O imóvel fica em garantia (alienação fiduciária) até a quitação. Cada banco tem suas próprias taxas e condições, por isso vale simular em mais de uma instituição antes de decidir.

O que é o Minha Casa Minha Vida (antigo Casa Verde e Amarela)?+

É o programa do Governo Federal com condições facilitadas de financiamento — juros mais baixos e, dependendo da faixa de renda, subsídio (desconto) no valor do imóvel. O programa já se chamou Casa Verde e Amarela e voltou a se chamar Minha Casa Minha Vida em 2023; muita gente ainda pesquisa pelo nome antigo. As faixas de renda e condições mudam periodicamente — o ideal é conferir os valores atualizados direto com o banco ou a Caixa no momento da simulação.

O que é o score de crédito e por que ele importa?+

É uma pontuação (geralmente de 0 a 1000) calculada por birôs de crédito como Serasa e Boa Vista, baseada no seu histórico de pagamentos. Quanto maior o score, mais fácil tende a ser a aprovação do financiamento e, em alguns casos, melhores as taxas oferecidas. Vale consultar o seu score antes de iniciar o processo, para já saber com o que está lidando.

Quais documentos comprovam renda?+

Para quem é CLT: geralmente holerites recentes, carteira de trabalho e extrato do FGTS. Para autônomos: costuma ser pedido o extrato bancário dos últimos meses, declaração de Imposto de Renda e, em alguns casos, um pró-labore ou recibos de prestação de serviço. Cada banco pode pedir algo específico — eu ajudo a organizar essa documentação antes de submeter ao banco escolhido.

De quanto costuma ser a entrada?+

Varia por banco e pelo valor do imóvel, mas normalmente fica entre 10% e 20% do valor. Programas habitacionais com subsídio podem reduzir essa entrada, dependendo da faixa de renda. O FGTS também pode ser usado para compor parte da entrada, em muitos casos.

Posso usar o FGTS para comprar um imóvel?+

Sim, em geral é possível usar o saldo do FGTS para abater o valor da entrada ou amortizar o saldo devedor, desde que o imóvel e o comprador se enquadrem nas regras da Caixa (como não ter outro financiamento ativo). As regras exatas valem a pena confirmar direto com a Caixa no momento da simulação.

Quanto tempo demora a aprovação do financiamento?+

Da análise de crédito até a assinatura, costuma levar de 30 a 60 dias, dependendo do banco e da agilidade na entrega da documentação. A parte que mais atrasa geralmente é a documental — por isso ajudo a organizar tudo antes de dar entrada, pra não perder tempo com pendência.

Preciso estar com o nome limpo para financiar?+

Restrição no CPF (Serasa, SPC) não impede automaticamente a aprovação, mas pesa bastante na análise e no score. Dívidas em aberto costumam ser o principal motivo de recusa. Se você tem alguma pendência, vale regularizar ou negociar antes de iniciar o processo — isso já melhora muito as chances.

Dá para financiar imóvel usado, ou só na planta?+

Dá sim. A maioria dos bancos financia imóveis usados normalmente, incluindo pelo Minha Casa Minha Vida (com algumas regras específicas de avaliação e idade do imóvel). Todos os imóveis que divulgo aqui são prontos, o que costuma tornar esse processo mais direto do que comprar na planta.

O que é ITBI e quem paga?+

ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela prefeitura na transferência da propriedade — geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel. Por convenção de mercado, quem paga é o comprador. Ele entra na conta junto com escritura e registro, então é bom já considerar esse custo no seu planejamento.

Preciso de advogado para comprar um imóvel?+

Não é obrigatório — o banco e o cartório já fazem boa parte da checagem documental em uma compra financiada. Mas em negociações mais complexas (inventário, imóvel com pendência, compra direta sem financiamento) contar com um advogado dá uma camada extra de segurança. Posso te ajudar a avaliar se o seu caso pede isso.

Quais documentos do imóvel eu devo checar antes de comprar?+

Os principais são: matrícula atualizada do imóvel (certidão de ônus reais), IPTU quitado, certidões negativas do vendedor e, em caso de condomínio, declaração de quitação das taxas condominiais. É exatamente essa checagem que eu faço antes de qualquer imóvel entrar no site.

Posso financiar sendo autônomo ou MEI?+

Sim. A renda informal ou de MEI é aceita, mas normalmente pede mais documentação para comprovação — declaração de Imposto de Renda, extratos bancários de 6 a 12 meses e, em alguns casos, um contador para formalizar a renda. O processo é um pouco mais criterioso, mas plenamente possível.

Qual a diferença entre financiamento e consórcio de imóvel?+

No financiamento, você recebe o valor (ou o imóvel) na hora e paga parcelas com juros ao longo do tempo. No consórcio, você entra num grupo e paga parcelas sem juros (só taxa de administração), mas só recebe a carta de crédito quando for contemplado por sorteio ou lance — ou seja, não tem data garantida. São lógicas bem diferentes; vale entender qual se encaixa no seu momento.

Casal pode financiar junto mesmo sem ser casado?+

Pode. Bancos aceitam composição de renda entre cônjuges, companheiros em união estável ou até outras combinações (como pai e filho), desde que ambos entrem na análise de crédito e no contrato. Isso costuma ajudar a aumentar o valor aprovado.

O que acontece se eu atrasar uma parcela do financiamento?+

Atraso gera juros e multa, e pesa negativamente no seu CPF, mas o imóvel não é tomado de imediato — os bancos costumam ter prazos de tolerância e possibilidade de renegociação antes de qualquer medida mais grave. De toda forma, o ideal é sempre avaliar com cuidado se a parcela cabe no orçamento antes de assinar.

Existe idade máxima para financiar um imóvel?+

Não existe uma idade mínima além da maioridade, mas os bancos costumam limitar o prazo do financiamento pela soma idade do comprador mais prazo do contrato — geralmente até 80 ou 81 anos ao final do pagamento. Isso pode reduzir o prazo disponível pra quem inicia o financiamento mais tarde, mas raramente impede a aprovação.

Essas respostas são um ponto de partida geral — cada caso é diferente. Se quiser conversar sobre a sua situação específica, chama no WhatsApp.